Résidence principale ou secondaire : ce qui change
Les règles dépendent d'abord du statut du logement :
- Résidence principale (occupée au moins huit mois par an) : vous pouvez la louer en meublé de tourisme dans la limite de 120 nuits par an. Depuis 2025, une commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits par délibération. C'est le cas à Avignon, où la limite est de 90 jours par an.
- Résidence secondaire ou logement dédié : dans les communes qui l'ont instauré, la location en meublé de tourisme nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie, en plus de l'enregistrement.
L'enregistrement et le numéro obligatoires
Depuis mai 2026, tout meublé de tourisme doit être déclaré et enregistré, quelle que soit la commune, via le portail national d'enregistrement. Le numéro obtenu doit figurer sur chaque annonce, et les plateformes doivent s'assurer de sa présence, sous peine d'amende. La déclaration demande notamment l'adresse précise, le type de logement, son statut (résidence principale ou non) et le nombre de couchages ; des justificatifs peuvent être exigés. Les manquements exposent à des amendes administratives.
L'Isle-sur-la-Sorgue : les règles locales
La commune a adopté en mai 2024 un règlement encadrant les meublés de tourisme, modifié en mars 2025 :
- une déclaration préalable avec numéro d'enregistrement pour toute location, résidence principale comprise ;
- une autorisation de changement d'usage pour tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, sur l'ensemble de la commune ;
- une autorisation personnelle, valable quatre ans, dans la limite de trois autorisations par personne ;
- dans le secteur « intra-Sorgue », un plafond de 215 autorisations, avec liste d'attente au-delà ;
- un logement décent, avec un DPE classé entre A et E (entre A et D à partir du 1er janvier 2034).
Avignon : les règles locales
Avignon a voté en février 2025 un dispositif entré en vigueur le 1er janvier 2026 :
- une déclaration avec numéro d'enregistrement pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise ;
- pour les logements qui ne sont pas des résidences principales, une autorisation de changement d'usage au-delà de 70 jours de location par an, d'une durée maximale de trois ans, dans la limite de deux autorisations par propriétaire ;
- une limite de 90 jours par an pour la location d'une résidence principale.
Dans les autres communes du Vaucluse (Gordes, Pernes-les-Fontaines, Le Thor…), les règles varient : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de mettre votre bien en location. Nous pouvons vous aider dans ces démarches.
DPE et performance énergétique
Pour obtenir une autorisation de changement d'usage, le logement doit présenter un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé de A à E depuis le 21 novembre 2024, puis de A à D à partir du 1er janvier 2034. À partir de 2034, cette exigence s'appliquera aussi aux meublés de tourisme existants qui ne sont pas des résidences principales louées occasionnellement. La mairie peut demander le DPE à tout moment.
Copropriété
Si votre bien est en copropriété, vérifiez le règlement : les nouveaux règlements doivent indiquer si la location en meublé de tourisme est autorisée. Une interdiction peut désormais être votée à la majorité des deux tiers lorsque le règlement réserve les lots à l'habitation bourgeoise. Une fois votre numéro d'enregistrement obtenu, vous devez en informer le syndic.
Taxe de séjour
La taxe de séjour est due par les voyageurs et reversée à la commune ou à l'intercommunalité. Son montant dépend de la commune et du classement du logement : tarif fixe par nuit et par personne pour un meublé classé, pourcentage du prix de la nuitée pour un meublé non classé. Les grandes plateformes la collectent généralement pour vous ; pour les réservations directes, c'est au loueur ou à sa conciergerie de la collecter et de la déclarer.
Fiscalité : ce qui a changé
Depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC est moins favorable aux meublés de tourisme non classés :
| Type de location | Plafond de recettes (revenus 2025) | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 50 % |
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
Au-delà de ces plafonds, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges et d'amortir le bien. Le classement en meublé de tourisme est donc souvent un levier important. Faites le point avec un expert-comptable.
En résumé : votre check-list
- Vérifier le statut du logement (résidence principale ou non) et le règlement de copropriété.
- Se renseigner sur les règles de la commune (changement d'usage, plafond de nuits).
- Faire réaliser ou mettre à jour le DPE.
- Déclarer le logement et obtenir le numéro d'enregistrement, puis l'afficher sur les annonces.
- Envisager le classement en meublé de tourisme.
- Organiser la collecte de la taxe de séjour et choisir le régime fiscal.
Cette page est une information générale, à jour au 26 octobre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal : les règles évoluent et dépendent de votre commune et de votre situation. Vérifiez auprès de votre mairie et, pour la fiscalité, d'un expert-comptable.